Diện tích tách thửa tối thiểu đối với đất ở của 63 Tỉnh thành trên phạm vi cả nước (P3)

46. TÂY NINH 

* Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất ở và đất nông nghiệp nằm trong phạm vi khu dân cư hiện hữu, phù hợp với quy hoạch đất ở hoặc nằm trong phạm vi quy hoạch khu dân cư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt được quy định cụ thể như sau:

- Tại các phường, thị trấn:

+ Đường có lộ giới quy hoạch lớn hơn hoặc bằng 20 mét: 45 m².

+ Đường có lộ giới quy hoạch nhỏ hơn 20 mét: 36 m².

- Tại các xã:

+ Đường có lộ giới quy hoạch lớn hơn hoặc bằng 20 mét: 60 m².

+ Đường có lộ giới quy hoạch nhỏ hơn 20 mét: 50 m².

* Ngoài diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa theo quy định trên phải đảm bảo có lối đi ra đường công cộng (Kích thước lối đi không phụ thuộc vào bề rộng và chiều sâu của thửa đất quy định tại Điều này), đồng thời đảm bảo phải có kích thước cạnh (cạnh thuộc chiều rộng và chiều sâu) của thửa đất như sau:

- Đối với đất ở và đất nông nghiệp nằm trong khu dân cư hiện hữu, phù hợp với quy hoạch đất ở:

+ Tại các phường, thị trấn: Kích thước cạnh của thửa đất tối thiểu là 03 mét;

+ Tại các xã: Kích thước cạnh của thửa đất tối thiểu là 04 mét.

- Đối với đất ở và đất nông nghiệp nằm trong phạm vi quy hoạch khu dân cư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt:

+ Đối với đường có lộ giới lớn hơn hoặc bằng 20 mét: Kích thước cạnh của thửa đất tối thiểu là 05 mét;

+ Đối với đường có lộ giới nhỏ hơn 20 mét: Kích thước cạnh của thửa đất tối thiểu là 04 mét.

Căn cứ pháp lý: Quyết định 04/2016/QĐ-UBND

47. HÀ NAM 

* Thửa đất của hộ gia đình, cá nhân thuộc quy hoạch sử dụng đất cấp huyện được quy hoạch là đất ở khi chia tách thửa đất (trừ trường hợp thửa đất thuộc quy hoạch chi tiết phân lô đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt)phải đảm bảo các điều kiện như sau:

- Đối với phường, thị trấn: diện tích ≥ 40m²; chiều rộng, chiều sâu ≥ 3,5m.

- Đối với xã: diện tích ≥ 60m²; chiều rộng, chiều sâu ≥ 4m.

* Đường giao thông được hình thành sau khi chia tách thửa đất

- Trường hợp sau khi chia tách thửa đất hình thành đường giao thông nối tiếp vào ngõ hiện trạng có mặt cắt ngang ≤ 3m thì bề rộng ngõ mới hình thành sau khi chia tách tối thiểu phải bằng bề rộng ngõ hiện trạng.

- Trường hợp sau khi chia tách thửa đất hình thành đường giao thông mới hoặc nối tiếp vào ngõ hiện trạng có mặt cắt ngang > 3m thì bề rộng ngõ mới hình thành sau khi chia tách ≥ 3m.

* Trường hợp thửa đất nằm trong khu đất tái định cư, đất dịch vụ được phép tách thửa và phải đảm bảo các điều kiện như sau:

- Đối với phường, thị trấn: diện tích ≥ 40m²; chiều rộng, chiều sâu ≥ 3,5m.

- Đối với xã: diện tích ≥ 60m²; chiều rộng, chiều sâu ≥ 4m.

Căn cứ pháp lý:  Quyết định 36/2017/QĐ-UBND

48. THÁI BÌNH

*  Diện tích, kích thước chiều rộng, chiều sâu tối thiểu của thửa đất ở sau khi tách thửa được quy định cụ thể như sau:

- Đối với đất ở tại đô thị: Diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa là 30 m²; kích thước chiều rộng, chiều sâu ³ 3m;

- Đối với đất ở tại nông thôn: Diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa là 40 m²; kích thước chiều rộng, chiều sâu ³ 4m.

* Các thửa đất hình thành sau khi tách thửa có diện tích, kích thước chiều rộng, chiều sâu không được nhỏ hơn diện tích, kích thước chiều rộng, chiều sâu tối thiểu theo quy định tại khoản 1 Điều này. Trường hợp thửa đất tách thành hai hoặc nhiều thửa, trong đó có thửa có diện tích, kích thước chiều rộng, chiều sâu nhỏ hơn quy định trên nhưng xin hợp với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa mới có diện tích, kích thước bằng hoặc lớn hơn diện tích, kích thước tối thiểu quy định trên thì được phép thực hiện tách thửa; việc tách thửa phải được thực hiện đồng thời với việc hợp thửa.

* Các thửa đất được hình thành sau quá trình tách, hợp thửa phải có lối vào thửa đất.

* Thửa đất thuộc khu vực đã có quy hoạch chi tiết chia lô được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc khu vực đã có thông báo thu hồi đất thì không được phép tách thửa đất.

Căn cứ pháp lý: Quyết định 07/2014/QĐ-UBND

49. THÁI NGUYÊN 

* Đối với đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm và đất nuôi trồng thủy sản: Diện tích tối thiểu của các thửa đất sau khi tách bằng hoặc lớn hơn 150 m2/thửa;

* Đối với đất rừng sản xuất: Diện tích tối thiểu của các thửa đất sau khi tách bằng hoặc lớn hơn 1.000 m2/thửa.

* Đối với đất nông nghiệp cùng thửa với đất ở thì diện tích tối thiểu của các thửa đất sau khi tách được áp dụng theo hạn mức trên.

* Đối với đất ở tại đô thị hoặc được quy hoạch sử dụng vào đất ở thì diện tích thửa đất sau khi tách không nhỏ hơn 40m2, có chiều bám mặt đường không nhỏ hơn 3m và chiều sâu không nhỏ hơn 5m.

* Đối với đất ở tại nông thôn hoặc được quy hoạch sử dụng vào đất ở quy định cụ thể như sau:

- Đất ở tại các xã trung du thì diện tích tối thiểu thửa đất sau khi tách không nhỏ hơn 60 m2, có chiều bám mặt đường không nhỏ hơn 4 m và chiều sâu không nhỏ hơn 5 m.

- Đất ở tại xã miền núi, xã vùng cao thì diện tích tối thiểu thửa đất sau khi tách không nhỏ hơn 70 m2, có chiều bám mặt đường không nhỏ hơn 4 m và chiều sâu không nhỏ hơn 5 m.

* Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp hoặc thuộc quy hoạch sử dụng vào mục đích sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp, thì diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách không nhỏ hơn 100 m2, có chiều bám mặt đường không nhỏ hơn 4 m và chiều sâu không nhỏ hơn 5 m.

* Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì phần diện tích đất còn lại và diện tích đất chuyển mục đích sau khi tách thửa được xác định theo từng loại đất của quy định này.

Căn cứ pháp lý: Quyết định 38/2014/QĐ-UBND

50. HÀ TĨNH

TT	Khu vực	Hạn mức
1	Khu vực đô thị	40
2 2.1 2.2	Khu vực nông thôn: Các vị trí bám đường giao thông quốc lộ, tỉnh lộ Các vị trí còn lại	60 75

Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa theo quy định trên đảm bảo có lối đi ra đường công cộng và có kích thước cạnh như sau:

- Đối với khu vực đô thị có kích thước cạnh tối thiểu là 4m;

- Đối với khu vực nông thôn có kích thước cạnh tối thiểu là 5m.

Căn cứ pháp lý: Quyết định 72/2014/QĐ-UBND

51. THANH HÓA

Diện tích thửa đất được phép tách thửa, phải đảm bảo thửa đất còn lại và các thửa đất được hình thành sau khi tách thửa có diện tích và kích thước cạnh tối thiểu (không bao gồm phần diện tích nằm trong hành lang an toàn giao thông) như sau:

* Đối với địa bàn xã đồng bằng thuộc huyện, thị xã, thành phố:

- Về diện tích là 50 m²;

- Về kích thước cạnh là 4 m.

* Đối với địa bàn xã miền núi.

- Về diện tích là 60 m²;

- Về kích thước cạnh là 5 m.

Căn cứ pháp lý: Quyết định 4463/2014/QĐ-UBND

52. HẢI DƯƠNG 

* Đối với thửa đất ở thuộc khu vực đô thị, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa là 30m² và có kích thước cạnh tiếp giáp mặt đường chính tối thiểu là 03m, chiều sâu vào phía trong của thửa đất vuông góc với đường chính tối thiểu là 05m.

* Đối với thửa đất ở thuộc khu vực nông thôn, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa là 60m² và có kích thước cạnh tiếp giáp mặt đường chính tối thiểu là 04m, chiều sâu vào phía trong của thửa đất vuông góc với đường chính tối thiểu là 05m.

Căn cứ pháp lý: Quyết định 24/2014/QĐ-UBND

53. THỪA THIÊN HUẾ 

 Căn cứ pháp lý: Quyết định 32/2014/QĐ-UBND

Địa bàn	Diện tích tách thửa tối thiểu	Ghi chú thêm
Các phường của thành phố Huế	40 m2	- Kích thước cạnh mặt tiền: lớn hơn hoặc bằng 4 mét; - Kích thước cạnh tiếp giáp với cạnh mặt tiền (theo hướng vuông góc): lớn hơn hoặc bằng 5 mét.
Các thị trấn thuộc huyện và các phường thuộc thị xã	60 m2
Các xã đồng bằng	70 m2
Các xã trung du, miền núi	100 m2

54. HẢI PHÒNG 

* Các thửa đất hình thành từ việc tách thửa phải đảm bảo đủ hai điều kiện sau:

- Đối với khu vực đô thị (các phường thuộc quận và thị trấn thuộc huyện): phần diện tích được tách thửa đảm bảo chỉ giới xây dựng theo quy hoạch, cạnh nhỏ nhất của thửa đất phải ≥ 3,0m và đảm bảo tổng diện tích thửa đất ≥ 30,0 m².

- Đối với các khu dân cư thuộc các xã trên địa bàn các huyện: diện tích tách thửa không nhỏ hơn 50% mức tối thiểu của hạn mức giao đất ở mới quy định tại Điều 4 Quyết định này.

* Đối với các trường hợp khi chia, tách thửa đất mà hình thành đường giao thông sử dụng chung thì đường giao thông sử dụng chung phải có mặt cắt ngang ≥ 1,5 m và diện tích, kích thước thửa đất sử dụng riêng phải đảm bảo đủ điều kiện theo quy định trên.

* Trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa mà thửa đất được hình thành từ việc tách thửa không đảm bảo các quy định trên nhưng có thể hợp với thửa đất liền kề tạo thành thửa đất mới đảm bảo các điều kiện quy định trên thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa đất và được cấp Giấy chứng nhận quyền, sử dụng đất cho thửa đất mới.

Trường hợp thửa đất còn lại sau khi tách thửa mà không đảm bảo các điều kiện quy trên thì không được phép tách thửa.

Căn cứ pháp lý: Quyết định 1394/2015/QĐ-UBND

55. TIỀN GIANG 

Địa bàn	Diện tích tách thửa tối thiểu	Ghi chú thêm
Các phường thuộc các thị xã và thành phố Mỹ Tho	40 m2	Chiều ngang mặt tiền từ 4 m trở lên.
Các khu dân cư; mặt tiền đường quốc lộ, tỉnh lộ, huyện lộ thuộc địa bàn các huyện, thành, thị; các thị trấn thuộc huyện; các xã thuộc các thị xã và thành phố Mỹ Tho	50 m2
Các vị trí còn lại của các xã thuộc huyện	100 m2

Căn cứ pháp lý: Quyết định 20/2015/QĐ-UBND

56. HẬU GIANG 

* Thửa đất ở trong các khu đất ở được quy hoạch mới khi tiếp giáp với đường giao thông có lộ giới (hoặc chỉ giới đường đỏ) lớn hơn hoặc bằng 20m, sau khi tách thửa thì thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đồng thời đảm bảo các yêu cầu sau:

- Diện tích của thửa đất (sau khi trừ hành lang an toàn hoặc chỉ giới đường đỏ) tối thiểu là 45m².

- Bề rộng của thửa đất bằng hoặc lớn hơn 5m.

- Chiều sâu của thửa đất bằng hoặc lớn hơn 5m.

* Thửa đất ở không thuộc quy định tại Khoản 1 Điều này, sau khi tách thửa thì thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đồng thời đảm bảo các yêu cầu sau:

- Diện tích của thửa đất (sau khi trừ hành lang an toàn hoặc chỉ giới đường đỏ) tối thiểu là 36m².

- Bề rộng của thửa đất bằng hoặc lớn hơn 4m.

- Chiều sâu của thửa đất bằng hoặc lớn hơn 4m.

Căn cứ pháp lý: Quyết định 35/2014/QĐ-UBND

57. TRÀ VINH 

STT	Đơn vị hành chính	Diện tích
1	Các phường	36 m2
2	Các thị trấn	40 m2
3	Các xã	50 m2

 Căn cứ pháp lý: Quyết định 42/2014/QĐ-UBND

58. HÒA BÌNH

* Khu vực nông thôn, bao gồm các xã thuộc các huyện và các xã thuộc thành phố Hòa Bình. Diện tích thửa đất sau khi tách phải đồng thời đảm bảo các yêu cầu sau thì được tách thửa và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất:

- Diện tích thửa đất ≥ 40 m²;

- Bề rộng thửa đất ≥ 4 m;

- Chiều sâu thửa đất ≥ 4 m.

* Khu vực đô thị bao gồm các phường thuộc thành phố và các thị trấn thuộc các huyện. Diện tích thửa đất sau khi tách phải đồng thời đảm bảo các yêu cầu sau thì được tách thửa và cấp giấy chứng nhận:

- Diện tích thửa đất ≥ 36 m²;

- Bề rộng thửa đất ≥ 3 m;

- Chiều sâu thửa đất ≥ 3 m.

Căn cứ pháp lý: Quyết định 26/2014/QĐ-UBND

59. TUYÊN QUANG 

* Diện tích tối thiểu của thửa đất ở tại nông thôn, thửa đất ở tại đô thị được tách thửa phải đảm bảo các thửa đất mới được hình thành sau khi chia tách có diện tích tối thiểu là 36 m² (không tính diện tích thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng) và có một cạnh tiếp giáp với đường giao thông hoặc lối đi, đồng thời đáp ứng các điều kiện sau:

- Thửa đất đề nghị chia tách phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất, phù hợp với quy hoạch được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và không có tranh chấp.

- Thửa đất mới được hình thành sau khi tách thửa phải có chiều rộng tối thiểu là 04 mét, chiều sâu tối thiểu là 09 mét tính từ chỉ giới hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng hoặc chỉ giới quy hoạch xây dựng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

* Thửa đất mới được hình thành sau khi tách thửa có diện tích nhỏ hơn 36 m² hoặc kích thước cạnh thửa không đáp ứng được yêu cầu theo quy định trên nhưng trên đất đã có nhà ở riêng, ổn định từ trước 01/01/2009 thì được thực hiện tách thửa theo quy định. Khi chủ sử dụng đất cải tạo hoặc xây dựng lại nhà ở phải tuân thủ theo quy định của pháp luật về xây dựng.

* Trường hợp người sử dụng đất đề nghị tách thửa có diện tích nhỏ hơn 36 m² để hợp thửa với thửa đất khác tạo thành thửa đất mới đảm bảo điều kiện về diện tích tối thiểu và kích thước thửa đất quy định trên thì được thực hiện tách thửa theo quy định.

Căn cứ pháp lý: Quyết định 16/2014/QĐ-UBND

60. VĨNH LONG

Các thửa đất được hình thành từ việc tách thửa phải đảm bảo có diện tích, chiều rộng và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng (đường giới hạn cho phép xây dựng công trình trên thửa đất) không nhỏ hơn mức quy định tối thiểu như sau:

Hạng mục	Mức diện tích tối thiểu (m2)	Chiều rộng tối thiểu (m)	Chiều sâu tối thiểu so với chỉ giới xây dựng (m)
b. Đất ở: áp dụng đối với các phường, xã, thị trấn thuộc huyện, thành phố, thị xã trên địa bàn tỉnh
- Tiếp giáp với đường phố có lộ giới ≥ 20m	45 m2	≥ 5 m	≥ 5 m
- Tiếp giáp với đường phố có lộ giới < 20m hoặc tiếp giáp với các hẻm, đường phố không có lộ giới hoặc những thửa đất còn lại của xã, phường, thị trấn.	36 m2	≥ 4 m	≥ 4 m
c. Đất phi nông nghiệp không phải là đất ở:	40 m2	≥ 4 m	≥ 4 m

Căn cứ pháp lý: Quyết định 13/2016/QĐ-UBND

61. HƯNG YÊN  

* Đối với các thửa đất ở tại đô thị, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa là 30,0 m²; kích thước cạnh mặt đường tối thiểu là 3,0m; kích thước cạnh chiều sâu tối thiểu là 5,0m.

* Đối với các thửa đất ở tại nông thôn, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa được quy định như sau:

- Các vị trí đất ven quốc lộ, đường tỉnh, đường huyện, ven chợ thì diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa là 40,0 m²; kích thước cạnh mặt đường tối thiểu là 4,0m; kích thước cạnh chiều sâu tối thiểu là 8,0m.

- Các vị trí đất còn lại thì diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa là 50,0m²; kích thước cạnh mặt đường tối thiểu là 4,0m; kích thước cạnh chiều sâu tối thiểu là 10,0m.

Căn cứ pháp lý: Quyết định 18/2014/QĐ-UBND

62. VĨNH PHÚC  

STT	Đơn vị hành chính	Diện tích
1	Các phường	36
2	Các thị trấn	40
3	Các xã	50

 Kích thước tối thiểu: chiều ngang giáp mặt đường giao thông (các đường đô thị, các ngõ, hẻm, hệ thống dẫn nước và xả nước thải theo quy hoạch chi tiết được phê duyệt, quốc lộ, đường tỉnh, đường huyện) hoặc chiều sâu của thửa đất lớn hơn hoặc bằng 4m đối với các phường, thị trấn; đối với các xã, thửa đất không tiếp giáp với quốc lộ, đường tỉnh, đường huyện, đường liên xã thì phải bằng hoặc lớn hơn 5m, nếu tiếp giáp với quốc lộ, đường tỉnh, đường huyện, đường liên xã thì phải bằng hoặc lớn hơn 4m nhưng diện tích phải đảm bảo theo quy định trên.

Trường hợp thửa đất xin tách thửa có hình dạng đặc biệt (hình thể không giống như hình chữ nhật, hình thang, hình bình hành) thì diện tích phải đảm bảo theo quy định trên.

Căn cứ pháp lý: Quyết định 42/2014/QĐ-UBND

63. YÊN BÁI  

* Diện tích, kích thước tối thiểu của thửa đất mới và diện tích còn lại của thửa đất sau khi tách thửa như sau:

- Đối với thửa đất ở tại các phường và các thị trấn: Diện tích không nhỏ hơn 40 m², kích thước cạnh mặt tiền và chiều sâu của thửa đất không nhỏ hơn 3,5 m;

- Đối với thửa đất ở tại các xã: Diện tích không nhỏ hơn 60 m², kích thước cạnh mặt tiền và chiều sâu của thửa đất không nhỏ hơn 4,0 m.

* Đối với đất trồng cây lâu năm, đất trồng cây hàng năm khác, đất nuôi trồng thủy sản như sau:

- Các thửa đất tại các phường, thị trấn: Diện tích thửa đất bằng hoặc lớn hơn 100 m²;

- Các thửa đất tại các xã: Diện tích thửa đất bằng hoặc lớn hơn 200 m².

* Đối với đất trồng lúa như sau:

- Các thửa đất tại các phường, thị trấn: Diện tích thửa đất bằng hoặc lớn hơn 150 m²;

- Các thửa đất tại các xã của huyện Trạm Tấu và Mù Cang Chải: Diện tích thửa đất bằng hoặc lớn hơn 100 m²;

- Các thửa đất tại các xã còn lại: Diện tích thửa đất bằng hoặc lớn hơn 200 m².

* Đối với đất rừng sản xuất như sau:

- Các thửa đất tại các phường, thị trấn: Diện tích thửa đất bằng hoặc lớn hơn 1.000 m²;

- Các thửa đất tại các xã: Diện tích thửa đất bằng hoặc lớn hơn 2.000 m².

Căn cứ pháp lý: Quyết định 19/2017/QĐ-UBND